Comparamos agencias que trabajan proyectos inmobiliarios en Perú con lo que cada una declara públicamente, más una checklist de seis preguntas para no firmar a ciegas.
Cada ficha describe lo que la propia agencia afirma en su web. Elige según la etapa de tu proyecto.
Equipo 100% in-house de 16 personas: pauta, diseño, desarrollo web y producción audiovisual bajo el mismo techo, sin subcontratar. Para proyectos inmobiliarios cubre el ciclo entero —Meta y Google Ads, landing del proyecto, recorrido del piloto, aéreo del terreno y avance de obra—, que es justo lo que normalmente hay que repartir entre una agencia y una productora. +40 marcas activas, +600 videos producidos y 5.0★ en Google sobre 40 reseñas. Opera desde Lima para todo el Perú y LATAM. Propuesta con desglose por partida, sin precio de catálogo.
Se define como agencia experta en marketing y comunicación para empresas inmobiliarias y declara 30 años de trayectoria. Su fuerte declarado es la parte de marca y lanzamiento: naming, branding y brand book, estrategia comercial del proyecto, sitio web, redes y sala de ventas, además de salas virtuales y herramientas de visualización. No publica tarifas en su web. Buena opción si lo que necesitas es construir la marca del proyecto desde cero, no solo generar leads.
Especialista en performance para el sector: afirma que el 90% de su cartera es inmobiliaria y trabaja con desarrolladoras, constructoras y equipos de ventas. Su propuesta gira en torno a campañas de Meta con datos, agentes de IA para atender y filtrar leads, y seguimiento automatizado. Tiene oficina en Miraflores (Lima) y en Bella Vista (Panamá). Publica ratios de conversión de sus clientes y aclara que dependen del tipo de proyecto y del ticket promedio.
Agencia de marketing digital inmobiliario dirigida a inmobiliarias, agentes y desarrolladores. Cubre branding, diseño web, SEO y redes sociales, y suma intermediación inmobiliaria, algo que la mayoría de agencias no hace. Es de las pocas que publica una referencia de precio: en sus preguntas frecuentes indica que sus servicios pueden partir desde ~S/1,300 al mes según la necesidad.
También hay agencias generalistas fuertes en Lima que aceptan clientes inmobiliarios sin ser especialistas del sector. No es descalificante —varias son muy buenas en pauta—, pero conviene preguntarlo de frente: una agencia que nunca trabajó un ciclo de venta de meses suele optimizar por volumen de leads, que es exactamente la métrica equivocada en inmobiliario.
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Hazlas todas antes de firmar. Las respuestas separan a una agencia que entiende el sector de una que lo está aprendiendo contigo.
Es la pregunta que más dinero mueve y casi nadie la hace. Si el lead entra a las 9 de la noche y alguien contesta al día siguiente, la persona ya visitó otro proyecto. Define por escrito quién atiende, en qué horario y con qué tiempo de respuesta.
Muchas agencias pautan con las fotos del render y poco más. Si el video del piloto y el aéreo hay que encargarlos aparte, súmalo al presupuesto y al plazo antes de comparar dos propuestas que parecían equivalentes.
Lead, visita agendada, visita efectiva y separación son cuatro cosas distintas. Una agencia que solo reporta leads puede estar entregando volumen barato y sin intención. Pide que el reporte llegue al menos hasta la visita efectiva.
Si los leads viven en una hoja de cálculo que alguien copia a mano, se pierden. Pregunta con qué CRM trabajan y si la integración está incluida o se cobra aparte.
Las cuentas publicitarias, el píxel, la base de leads y el histórico deben quedar a nombre de la desarrolladora. Si están a nombre de la agencia, cambiar de proveedor te cuesta empezar de cero.
Entre el primer clic y la separación pueden pasar meses. Una agencia acostumbrada a e-commerce mide en días y se pone nerviosa en la semana tres. Pregúntales cómo sostienen una campaña que no muestra ventas hasta el segundo o tercer mes.
No hay una sola respuesta, porque depende de en qué etapa está el proyecto. Si necesitas construir la marca y el lanzamiento desde cero, una agencia especializada en marca inmobiliaria encaja mejor. Si el proyecto ya está en venta y el problema es el volumen y la calidad de leads, conviene una de performance. Y si necesitas además el video del piloto y el avance de obra, busca una que produzca en casa para no coordinar dos proveedores. Compara por etapa, no por ranking.
En el mercado peruano las agencias especializadas rara vez publican tarifas; una de las pocas que da referencia indica que sus servicios pueden partir desde alrededor de S/1,300 al mes. A eso hay que sumarle siempre la inversión publicitaria, que va aparte del fee y suele ser la partida mayor en inmobiliario por el costo del lead. Pide siempre las dos cifras separadas: si te dan una sola, no sabes cuánto va a Meta y cuánto a la agencia.
La especializada llega con el criterio ya hecho: sabe que el lead nocturno hay que contestarlo, que el ciclo es largo y que el volumen sin filtro satura al equipo de ventas. La generalista puede ser igual de buena técnicamente, pero vas a pagar en tiempo esa curva de aprendizaje. La pregunta útil no es cuál es mejor, sino cuántos proyectos inmobiliarios ha trabajado el equipo que te van a asignar a ti.
La agencia planifica y compra medios, y responde por los leads. La productora graba y edita, y responde por las piezas. En inmobiliario esa separación cuesta cara: el material se produce sin saber qué anuncio rinde y la pauta se hace con lo que hay. Cuando ambas funciones viven en el mismo equipo, el recorte que funciona se vuelve a grabar en la siguiente visita a obra en vez de discutirse entre dos proveedores.
Depende del ticket, del distrito y de la inversión, y quien te dé un número sin preguntarte eso primero está adivinando. Lo que sí conviene fijar de entrada es la definición: qué cuenta como lead válido. Un formulario con datos falsos y un interesado que agenda visita no pueden pesar lo mismo en el reporte.
Sí, la pauta y la web se manejan igual a distancia. Lo que sí cambia es la producción: el recorrido del piloto y el aéreo exigen presencia física, así que hay que acordar desde el inicio cuántos viajes entran en el presupuesto y con qué frecuencia se actualiza el avance de obra.
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Esta comparativa la elabora Flama Creators y Flama aparece en ella — conflicto de interés declarado. Para que igual te sirva: las fortalezas que atribuimos a cada competidor son verificables en sus propias webs y reseñas, los criterios de evaluación están explicados en la página, y no escondemos que la decisión final exige que contrastes por tu cuenta. Si detectas un dato desactualizado, escríbenos a gerencia@flamacreators.com y lo corregimos.
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